Επικαιρότητα

Αλματώδης αύξηση 40% στις τιμές των ενοικίων στο Ηράκλειο μέσα σε ένα χρόνο – Πανάκριβες ακόμη και οι γκαρσονιέρες – Ηράκλειο



Παλιά, λίγα και ακριβά τα προς ενοικίαση ακίνητα στο Ηράκλειο – Ελάχιστες οι νέες οικοδομές, αφού τα οικοδομικά υλικά έχουν φτάσει στα ύψη – Πανάκριβες ακόμη και οι γκαρσονιέρες καθώς δεν κατασκευάζονται πλέον νέες κατοικίες λόγω παύσης της οικοδομικής δραστηριότητας

Σε ποσοστά που αγγίζουν το 40% αυξήθηκαν οι τιμές των ενοικίων στην πόλη του Ηρακλείου μέσα στο 2022 σε σχέση με το 2021, αφού σπίτια πλέον δε χτίζονται όπως παλιά, λόγω της τεράστιας αύξησης του κόστους της οικοδομής. Το κόστος της οικοδομής μάλιστα, λόγω της αξίας των πρώτων υλών, έχει εκτοξευτεί σε ποσοστά που υπερβαίνουν ακόμα και το 60%, λόγω του πολέμου στην Ουκρανία, σε σχέση με πριν τον πόλεμο. Έτσι, τα σπίτια είναι συνήθως παμπάλαια, αλλά τα ενοίκια- “φωτιά” για μια μέση οικογένεια και βέβαια για τους φοιτητές!

Το Ηράκλειο, μάλιστα, παρουσιάζει σε σχέση με το 2021 (αλλά φυσικά δεν αλλάζει κάτι και με τον πρώτο… μήνα του 2022) λίγο έως πολύ τα ίδια ποσοστά των αυξήσεων στα ενοίκια, όπως και στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τον Πειραιά, δηλαδή όχι κάτω από το 39% με 40%, όπως λέει στο neakriti.gr ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Ηρακλείου, δικηγόρος Κώστας Αράπογλου.

Τόσο ο ίδιος, όσο και η αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης, Χαρά Αρχοντουλάκη, συμφωνούν ως προς τις διαπιστώσεις και τα στοιχεία αυτά, λέγοντας στην εφημερίδα μας ότι, όσο δε χτίζονται νέες οικοδομές, τα ενοίκια θα “τραβούν την ανηφόρα”, αφού ισχύει ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης. Έτσι, δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν οι οικογένειες, τόσο συντηρώντας φοιτητική στέγη για τα παιδιά τους στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας, όσο και πληρώνοντας τα πολύ “τσουχτερά” ενοίκια στην Κρήτη, σε συνδυασμό και με το γενικότερο κόστος ζωής, που έχει αυξηθεί πλέον σε επίπεδα “απλησίαστα” για τις περισσότερες οικογένειες της Κρήτης.

“Απλησίαστα” στο κέντρο

«Στην Κρήτη, με το να έχει σταματήσει η οικιστική ανάπτυξη, αφού δε γίνονται καινούργιες οικοδομές ή με το να είναι πάρα πολύ ακριβό το κόστος των καινούργιων κατασκευών, υπάρχει ζήτηση στην ενοικίαση που υπερβαίνει την προσφορά. Για παράδειγμα, μία νέα κατασκευή στοιχίζει γύρω στις 3.000 με 3.500 ευρώ το τετραγωνικό. Αυτά τα ακίνητα δεν μπαίνουν για ενοικίαση. Οπότε τα σπίτια που ενοικιάζονται είναι λίγα. Αντίθετα η ζήτηση είναι μεγάλη κι έτσι οι τιμές έχουν ανέβει πάρα πολύ», όπως τονίζει στο neakriti.gr, η αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης Χαρά Αρχοντουλάκη.

Για το ύψος των ενοικίων στο Ηράκλειο μάς είπε πως «τα υψηλότερα είναι στο κέντρο του Ηρακλείου, στη λεωφόρο 62 Μαρτύρων που εξυπηρετούνται οι φοιτητές και γενικότερα εκεί όπου εξυπηρετούνται οι φοιτητές»…

Όπως συμπληρώνει η ίδια, «τα ενοίκια στις γκαρσονιέρες κυμαίνονται από 200 μέχρι 450 ευρώ, ανάλογα την κατάσταση και το σημείο στο οποίο βρίσκονται. Στα μεγάλα διαμερίσματα, ο μέσος όρος των ενοικίων ανεβαίνει μέχρι και πάνω από τα 600 ευρώ, ανάλογα με το έτος κατασκευής της οικοδομής και της κατάστασης του κάθε διαμερίσματος. Ο μέσος όρος στα μεγάλα οικογενειακά σπίτια είναι γύρω στα 550 με 600 ευρώ. Και τα ενοίκια μειώνονται όσο απομακρυνόμαστε από το κέντρο και όσο απομακρυνόμαστε από περιοχές που δεν εξυπηρετούν τους φοιτητές. Η συγκοινωνία, δηλαδή, παίζει καθοριστικό ρόλο στο ενοίκιο ενός σπιτιού»…

Αυξήσεις 60% στα υλικά – «Οι οικοδομές πλέον σπανίζουν»

Μετρημένες “στα δάκτυλα ενός χεριού” είναι πλέον στην πόλη του Ηρακλείου οι μεγάλες οικοδομές που χτίζονται από εργολάβους για να τις πουλήσουν στη συνέχεια, ενώ και σπίτια από ιδιώτες χτίζονται λιγοστά. Σύμφωνα με τα στοιχεία του προέδρου της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Ηρακλείου Κώστα Αράπογλου, «καινούργιες οικοδομές πια δε χτίζονται. Τα σπίτια παλιώνουν. Τα ενοίκια ανεβαίνουν. Φανταστείτε ότι σήμερα που μιλάμε το κόστος της οικοδομής έχει αυξηθεί κατά 50% με 60% σε σχέση με το κόστος πριν ξεσπάσει ο πόλεμος στην Ουκρανία. Έτσι, αυτή την ώρα που μιλάμε μπορεί σε όλο το Ηράκλειο να χτίζονται 10 με 15 καινούργιες πολυκατοικίες. Και αναφέρομαι στις οικοδομές που χτίζονται από εργολάβους για να τις πουλήσουν»…

Πάντως, την ίδια ώρα, η αντικειμενική αξία παραμένει σταθερή από τον ένα χρόνο στον άλλο. «Η αντικειμενική αξία των ακινήτων δεν έχει καμία σχέση με τις πραγματικές αξίες. Οι αντικειμενικές αξίες είναι πώς υπολογίζει το κράτος την αξία, για να εισπράξει φόρους», εξηγεί ο Κώστας Αράπογλου.

 


Πηγή

Related Articles

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Back to top button
We use cookies to personalise content and ads, to provide social media features and to analyse our traffic. We also share information about your use of our site with our social media, advertising and analytics partners. View more
Cookies settings
Accept
Privacy & Cookie policy
Privacy & Cookies policy
Cookie name Active

Who we are

Suggested text: Our website address is: https://sainis.gr.

Comments

Suggested text: When visitors leave comments on the site we collect the data shown in the comments form, and also the visitor’s IP address and browser user agent string to help spam detection.

An anonymized string created from your email address (also called a hash) may be provided to the Gravatar service to see if you are using it. The Gravatar service privacy policy is available here: https://automattic.com/privacy/. After approval of your comment, your profile picture is visible to the public in the context of your comment.

Media

Suggested text: If you upload images to the website, you should avoid uploading images with embedded location data (EXIF GPS) included. Visitors to the website can download and extract any location data from images on the website.

Cookies

Suggested text: If you leave a comment on our site you may opt-in to saving your name, email address and website in cookies. These are for your convenience so that you do not have to fill in your details again when you leave another comment. These cookies will last for one year.

If you visit our login page, we will set a temporary cookie to determine if your browser accepts cookies. This cookie contains no personal data and is discarded when you close your browser.

When you log in, we will also set up several cookies to save your login information and your screen display choices. Login cookies last for two days, and screen options cookies last for a year. If you select "Remember Me", your login will persist for two weeks. If you log out of your account, the login cookies will be removed.

If you edit or publish an article, an additional cookie will be saved in your browser. This cookie includes no personal data and simply indicates the post ID of the article you just edited. It expires after 1 day.

Embedded content from other websites

Suggested text: Articles on this site may include embedded content (e.g. videos, images, articles, etc.). Embedded content from other websites behaves in the exact same way as if the visitor has visited the other website.

These websites may collect data about you, use cookies, embed additional third-party tracking, and monitor your interaction with that embedded content, including tracking your interaction with the embedded content if you have an account and are logged in to that website.

Who we share your data with

Suggested text: If you request a password reset, your IP address will be included in the reset email.

How long we retain your data

Suggested text: If you leave a comment, the comment and its metadata are retained indefinitely. This is so we can recognize and approve any follow-up comments automatically instead of holding them in a moderation queue.

For users that register on our website (if any), we also store the personal information they provide in their user profile. All users can see, edit, or delete their personal information at any time (except they cannot change their username). Website administrators can also see and edit that information.

What rights you have over your data

Suggested text: If you have an account on this site, or have left comments, you can request to receive an exported file of the personal data we hold about you, including any data you have provided to us. You can also request that we erase any personal data we hold about you. This does not include any data we are obliged to keep for administrative, legal, or security purposes.

Where your data is sent

Suggested text: Visitor comments may be checked through an automated spam detection service.

Save settings
Cookies settings